初期費用を交渉できますか?という馬鹿な質問はやめろ
最近とくにホームズの問い合わせで多いのが、初期費用を知りたいって客。
そういうやつに限って、返信しても返事が来ない。
だから、初期費用を知りたいと問い合わせをしても、不動産会社は返事をしたがらないんだよ。
あと、初期費用の交渉できますか?ってのも、同じくらい鬱陶しい。
何を交渉するのだ?
前家賃?
保証料?
できるわけない。
ずっと空いている物件で、申込書も書いて、交渉しても下がらない場合でも契約しますという条件であればしてもいいけど。
交渉して、検討しますとでも言われた日には、本当にいい迷惑でしかない。
あと、こちら側も初期費用はほとんど触れないと思っているからこそ、この質問に対してどう思うか?
仲介手数料を下げろって言ってるのか?!って思う。
なぜ初期費用を下げれないのか?
素人は、簡単に初期費用が下がると思っていそうだけど、大きな間違い。
大昔は、管理会社が入っていなかった物件も多かったので、いえば安くなることもあった。
でも昨今は、だいたいの物件は管理会社が管理しているし、ハウスメーカーが借り上げている物件も多い。
そうなると、交渉の余地などない。
たとえば、積水ハウスに礼金を無しにしてもらえませんか?と聞いたところで、鼻で笑われるのが分かっている。
だから、交渉をしたくないのだ。
また、管理会社の担当によっては、偉そうなやつが多いから、イライラするような口調で、断ってくる。
まるで、そんな客を紹介するなよくらいのレベルで。
だから、色々なサイトで見かける初期費用を大きく下げれるとか、お得にとかは、全てド素人の机上の空論でしかない。
では、どのようにすればよいのか?
答えは簡単。
初期費用の予算を不動産会社に伝えることだ。
ホームズとかで初期費用を知りたいボタンを押して問い合わせるのではなく、その他質問で書けばいい。
初期費用20万円程度の予算で、物件を探しています。
どこかオススメないですか?
これだと、かなり不動産会社の対応は良くなる。
初期費用を知りたいだけだと、【あぁ、またこの手の質問ね。後回し】とされるか、無視するかだ。
驚きの真実 不動産会社は初期費用を計算するのが苦手
そもそもだけど、不動産会社で正確に初期費用を計算できるのは、管理会社かハウスメーカー(正確にはこれも管理会社になる)しかいない。
仲介店は、条件を見て電卓をたたいて計算をしていると思ってくれてよい。
ただ、ハウスメーカーの大半は、自社のサイト内で見積書の出力ができるので、かなり助かってはいるが。
では、管理会社に計算してもらえよという意見もあるが、まず無理だ。
仲介店が、お客様から初期費用を計算してくださいと言われているのですが・・・といったところで、自分でやれと言われるのが目に見えている。
つまり、初期費用を計算してくださいっていうのは、物凄く仲介店にとっては苦痛になる。
時間もかかるし、ミスして申込にでもなれば、絶対にクレームになる。
だからやりたくないのだ。
まとめ
分相応。
何事も身の丈に合ったことをすればよい。
お金が無いのであれば、それなりの物件に入居するのが一番だ。
初期費用が高い=家賃も高いのだから。
なお、この記事にはダイワリビングや大東建託、東建コーポレーションとかでよく見かけるフリーレントや賃料支援などは考慮していない。
そういうキャンペーンは不動産会社が知っているのだから。
だったら、初期費用を交渉してくださいではなく、これだけの予算で探してくださいというのが一番になる。
悪徳不動産WEB支店は、嘘は言わない。